"А оно вам надо ?...

...А если надо, то для чего конкретно ?" - этот обязательный вопрос должен задать сам себе потенциальный владелец любой зарубежной недвижимости, прежде чем окончательно попасть в цепкие лапы профессиональных продавцов, постречавшихся вам например на понравившемся курорте или, что горадо хуже, в вашем родном городе. Не говорю уже о ставших уже традиционными в Москве выставках недвижимости, куда последние слетаются стаями настоящих стервятников, вооруженных с красивыми буклетами и сладкими речами. Продают нашим соотечественикам сейчас почти все и почти все, естественно у каждого самая подходящая страна, и самое выдающееся место, и самый лучший дом/аппартамент. А если у вас есть еще сотня тысяч евро, сэкономленная на офисных обедах, а у вашей жены хотя бы немного романтики и фантазии, то вы реальная добыча для них.

Как же сэкономить деньги в такой сложной оперативной обстановке ? Есть естественно несколько универсальных советов, как-то: вообще не начинать экономить на обедах, выбирать совершенно не романтичную жену без фантазии, а также принципиально не покупать никакой недвижимости - не рассматриваются в виду их банальности. Поэтому, дальнейшие рассуждения хочу посвятить, самой сложной ситуации, когда покупать реально надо, но при этом покупать правильно. Поскольку неправильная покупка недвижимости, абсолютно не даст вам морального удоволетвоорения, а значит деньги будут потрачены впустую. Что до удоволетворения физического, то его вам не даст скорее всего и правильная покупка, но заметьте, что решение покупать вы приняли еще до чтения моего журнала :-).

Дело в том, что любая собственность требует к себе неусыпного внимания, о чем писали еще классики, говорящие о то, что только пролетариату нечего терять :-). Поэтому, начать я все же хочу с универсального совета, который по-моему отнюдь не банальный, а поэтому должен быть принят вами к рассмотрению в первую очередь, ибо возможно все же поколебает вашу уверенность, что зарубежную недвижимость, впрочем как и недвижимость какую бы то ни было вообще стоит покупать. Дело в том, что если вы не долларовый миллионер, то есть не человек с минимальным годовым личным доходом хотя бы в несколько миллионов долларов, не говоря уже об бенефициарах разного рода частно-государственных партнерств, а обычный представитель среднего класса, то обременительным вам может показаться, не стоимость покупки, а стоимость содержания объекта недвижимости.

Итак, вы все же решили покупать несмотря ни на что ? Тогда продолжаем совместные рассуждения... Предлагаю теперь читателям найти ответы на следующие обязательные вопросы:
- (Вы хотите недвижимость в экзотических странах ?)
- (Вы хотите недвижимость городскую)?
- Вы хотите недвижитмость курортную ?
- (Вы хотите сдавать ее в аренду и ждать пока она вырастет в цене до вашей пенсии ?)
- (Вы, упаси Бог конечно, хотите эмигрировать в ближайшее время ?
- Вы хотите приезжать туда на сезон или регулярно несколько раз в год ?
- Вы хотите приезжать туда сами или хотите отправить бабушку с внуком или без оного ?
- Вы говорите хорошо на каком-то иностранном языке или хотя бы по английски ?
- Вы имеете возможность делать вне связи с обладанием недвижимостью визы ?

Если вас интересуют экзотические страны, сдача недвижимости в аренду, ожидание ее будущего возможного подоражания или эмиграция, я ничем не смогу вам помочь, ни в этой статье, ни вообще бы то ни было каким образом. Поскольку считаю, что все эти начинания нерациональные по своей сути, поэтому предоставляю слушать насколько они правильные от лица агентов по продажи недвижимости, а сам тратить время на опровержение их рассказов, готов в комментариях в обмен на сами рассказу, которые давно и успешно коллекционирую :-). Также требует совсем отдельной заметки вопросы обладания городской недвижимости, поэтому к этой теме мы вернемся отдельно позднее, а пока рассмотрим вопрос недвижимости исключительно курортной. Поэтому сразу все эти вопрос выше по тексту ставлю в скобки, чтобы они больше не отвлекали ваше внимание от моего дальнейшего рассказа.

Отдельно, я остановлюсь в этом абзаце только на вопросе про ваше владение языком. Откровенно должен сказать, что в большинстве случаев вас не выручит даже английский язык, если конечно вы планируете не Англию как место вашей будущей резиденции. Причем, сразу хочу сказать, что распространенное мнение, что славянские языки подразумевают, что их носители должны понимать русский является глубоко ошибочным и исходящим тоже по всей видимости от агентов по недвижимости работающих в этой языковой зоне. Хорваты и словенцы вообще не понимают русский и вы их тоже не будете понимать, более того русский там не учат и специально в широких масштабах, как например в куротных зонах Черногории или в некоторых школах Сербии. С поляками, болгарами и чехами у вас будет шанс объяснится, если только обе стороны этого серьезно захотят. Впрочем, в этих странах старшее поколение еще может помнить русский по школе.

Итак, курортная недвижимость может быть разделена весьма условно на летнюю и зимнюю, поскольку некоторые страны вполне можно отнести к обеим категориям. В целом, не считая экзотических стран к курортным можно отнести по праву, такие страны как: Финляндия, Болгария, Чехия, Греция, Турция, Черногория, Хорватия, Италия, Испания, Португалия, Австрия. Впрочем, в этом ряду надо смотреть уже разного рода курортные зоны, например для летнего или зимнего отдыха, универсальные всесезонные, для любителей конкретного вида спорта и так далее. А главное, с понимаением относится к тому, что статус курортной зоны должен быть признан кем-то еще кроме продавцов недвижимости в данном регионе :-), которые склонны зачастую выдавать желаемое за действительное или проектируемое за построенное. Особенно осторожно в этом смысле надо относится к турецким, греческим, южноитальянским и болгарским проектам.

Также я предлагаю сразу оговорится, что если мы располагаем суммой, оговоренной выше в пределах 100.000 евро или немного большей, то многие города в той части, в которых в них действительно стоит жить и многие курортные зоны просто автоматически остаются за чертой нашего рассказа, также как и целые не попавшие по тому же ограничению в список стран, ибо вы вряд ли видите свой счастливый отдых в деревянном сарае на побережье Тосканы или Ривьеры, либо в швейцарских Альпах. Поэтому остается совсем немного реальных варинатов, что заставляет лично меня постоянно вспоминать старый советский анекдот на тему "нет ли у вас другого глобуса?" :-). Впрочем, справедливости ради надо сказать, что вокруг Москвы вообще нельзя купить ничего минимально приличного за аналогичную сумму даже несмотря на кризис, что на самом деле сегодня и есть самый главный движитель для не самых богатых москвичей в приобретении недвижимости за рубежом.

Согласно сезону начнем с горных и горнолыжных курортов, а отдельно ближе к лету мы поговорим про курорты морские.

Разделение не случайно, поскольку есть именно всесезонные курорты в горах, а есть чисто горнолыжные проекты. Поскольку мы все же хотим наибольшую отдачу на инвестиции для наших читаталей, то чисто горнолыжные проекты рассматривать не будем. Выделяем Австрию и Италию (многие места, заслуживающие отдельного анализа), а также Болгарию (Банско) и Финляндия (Вуокатти, Леви). В этой категории самыми выгодными предложениями являются в этом сезоне болгарские, поскольку в Банско кризис перепроизводства недвижимости с одной стороны и это ведет к снижению цен, но с другой там почти нет больше новых площадок под строительства, что обязательно будет вести к возвращению цен на докризисный уровень. Для примера отделанный аппартамент 75 м2 с одной спальней и одной гостиной-кухней в 500 м от главного подъемника можно купить сегодня за 50.000 евро для здания без своей инфраструктуры, с учетом того, что в соседнем отеле вся инфрастутура есть, но за дополнительные деньги или за 100.000 евро в здании с своей собственной инфрастуктурой.

В Банско достаточно сносно говорят на английском, что вообщем как я писал ранее редкость для указанного списка стран (если вы не на очень популярных горнолыжных курортах Финляндии и Австрии), но самое главное, что там в среднем на удивление неплохо говорят на русском, что в в нашем списке редкость еще большая :-). А главное всем собственникам недвижимости на самом деле по закону, а не на усмотрение консула дают трехгодичную визу включая членов семьи, за исключением совершеннолетних детей, которых надо делать совладельцами недвижимости для решения этой коллизии. Таким образом, доступность вашей недвижимости для фактического вашего пользования обеспечена, но вы также можете и приглашать туда на разовые визы своих друзей, знакомых, тогда когда вы сами там не живете. Не верьте про сдачу в аренду или тем более в управление вашего аппартамента, это невыгодный бизнес, да и жалко пускать в свой дом незнакомых людей за символические деньги, которые на этом можно заработать. В перепродажу тоже верить не стоит, по крайней мере в ближайшие годы, но дешеветь ваша недвижимость точно не подешевеет, что на фоне регулярной радости от посещения ее, доставит вам вполне приемлимый возврат на инвестиции в интересах детей.