среда, 16 декабря 2009 г.

Окончательная смена эпох...

Cегодня умер Егор Тимурович Гайдар, человек которого люди либо не знали, либо восхищались, человек который принес в свое время в нашу жизнь надежды на перемены, человек котрому не дали осуществить эти перемены даже до середины и после его ухода из политики все последующие годы планомерно выкочевывали те небольшие достижения, которые он успел подарить людям. Возможно лично ему никто не желал зла, просто все его мысли о свободном рынке, реально мешали слишком многим влиятельным людям, а помогали тем, кто никаким влиянием облечен не был и которым порой даже некогда было задуматься над тем, что все о чем Гайдар говорил и писал, это ровно про них. Последних можно понять - они работали сутками напролет строя новое общество, где благосостояние каждого это путь к балагостоянию для всех.

Мое становление как личности тоже происходило на фоне его идей и благодаря его идеям, я не близко, но знал его лично уже после того как он ушел из большой политики, я зачитывался уже в наши дни его фундаментальными трудами, которые читались как детективы. Книга "Гибель Империй" и сейчас лежит на моем столе. Это одно из уникальных примеров того как экономическая мысль дает ключ к понитманию многих исторических поворотов ранее оставшихся совсем неосознанными классическими историками. Об плачевном состоянии соврменной исторической науки, мне приходиллось писать ранее в этом журнале, но я посчитал несоразмерным с личной скромностью Егора Тимуровича приводить его в пример при жизни. Теперь, к сожалению, я могу привести этот пример. В жизни меня поразили настолько всего четыре книги бывших политиков Людвига Эрхарда, Ли Куан Ю, Маргарет Тетчер и Егора Гайдара.

Сказать, что его не любили, это несказать ничего... Его образ был буквально демонизирован, но для исторических фигур мнение современников не имеет большого значения, он знал на что шел, когда принимал предложение работать в правительстве новой России. Важно, что эти великие фигуры оставили после себя потомкам, которые судить о них будут не по статьям их идейных противников в газетах сомнительной репутации, а по их собственным книгам дающим ключ к пониманию законов общества, предсказывающих тенденции развития эконономики и общества. Я знаю, что Егор Тимурович не был человеком верующим, он был агностиком до мозга костей, но его прирожденная интеллигентность, честность и обязательность в сочетании скромностью и остротой ума и величайшей ответсвенность за порученное дело и огромной работоспособностью позволяет назвать его подвижником новой России.

Будем достойны памяти Егора Тимуровича Гайдара !

четверг, 3 декабря 2009 г.

"А оно вам надо ?...

...А если надо, то для чего конкретно ?" - этот обязательный вопрос должен задать сам себе потенциальный владелец любой зарубежной недвижимости, прежде чем окончательно попасть в цепкие лапы профессиональных продавцов, постречавшихся вам например на понравившемся курорте или, что горадо хуже, в вашем родном городе. Не говорю уже о ставших уже традиционными в Москве выставках недвижимости, куда последние слетаются стаями настоящих стервятников, вооруженных с красивыми буклетами и сладкими речами. Продают нашим соотечественикам сейчас почти все и почти все, естественно у каждого самая подходящая страна, и самое выдающееся место, и самый лучший дом/аппартамент. А если у вас есть еще сотня тысяч евро, сэкономленная на офисных обедах, а у вашей жены хотя бы немного романтики и фантазии, то вы реальная добыча для них.

Как же сэкономить деньги в такой сложной оперативной обстановке ? Есть естественно несколько универсальных советов, как-то: вообще не начинать экономить на обедах, выбирать совершенно не романтичную жену без фантазии, а также принципиально не покупать никакой недвижимости - не рассматриваются в виду их банальности. Поэтому, дальнейшие рассуждения хочу посвятить, самой сложной ситуации, когда покупать реально надо, но при этом покупать правильно. Поскольку неправильная покупка недвижимости, абсолютно не даст вам морального удоволетвоорения, а значит деньги будут потрачены впустую. Что до удоволетворения физического, то его вам не даст скорее всего и правильная покупка, но заметьте, что решение покупать вы приняли еще до чтения моего журнала :-).

Дело в том, что любая собственность требует к себе неусыпного внимания, о чем писали еще классики, говорящие о то, что только пролетариату нечего терять :-). Поэтому, начать я все же хочу с универсального совета, который по-моему отнюдь не банальный, а поэтому должен быть принят вами к рассмотрению в первую очередь, ибо возможно все же поколебает вашу уверенность, что зарубежную недвижимость, впрочем как и недвижимость какую бы то ни было вообще стоит покупать. Дело в том, что если вы не долларовый миллионер, то есть не человек с минимальным годовым личным доходом хотя бы в несколько миллионов долларов, не говоря уже об бенефициарах разного рода частно-государственных партнерств, а обычный представитель среднего класса, то обременительным вам может показаться, не стоимость покупки, а стоимость содержания объекта недвижимости.

Итак, вы все же решили покупать несмотря ни на что ? Тогда продолжаем совместные рассуждения... Предлагаю теперь читателям найти ответы на следующие обязательные вопросы:
- (Вы хотите недвижимость в экзотических странах ?)
- (Вы хотите недвижимость городскую)?
- Вы хотите недвижитмость курортную ?
- (Вы хотите сдавать ее в аренду и ждать пока она вырастет в цене до вашей пенсии ?)
- (Вы, упаси Бог конечно, хотите эмигрировать в ближайшее время ?
- Вы хотите приезжать туда на сезон или регулярно несколько раз в год ?
- Вы хотите приезжать туда сами или хотите отправить бабушку с внуком или без оного ?
- Вы говорите хорошо на каком-то иностранном языке или хотя бы по английски ?
- Вы имеете возможность делать вне связи с обладанием недвижимостью визы ?

Если вас интересуют экзотические страны, сдача недвижимости в аренду, ожидание ее будущего возможного подоражания или эмиграция, я ничем не смогу вам помочь, ни в этой статье, ни вообще бы то ни было каким образом. Поскольку считаю, что все эти начинания нерациональные по своей сути, поэтому предоставляю слушать насколько они правильные от лица агентов по продажи недвижимости, а сам тратить время на опровержение их рассказов, готов в комментариях в обмен на сами рассказу, которые давно и успешно коллекционирую :-). Также требует совсем отдельной заметки вопросы обладания городской недвижимости, поэтому к этой теме мы вернемся отдельно позднее, а пока рассмотрим вопрос недвижимости исключительно курортной. Поэтому сразу все эти вопрос выше по тексту ставлю в скобки, чтобы они больше не отвлекали ваше внимание от моего дальнейшего рассказа.

Отдельно, я остановлюсь в этом абзаце только на вопросе про ваше владение языком. Откровенно должен сказать, что в большинстве случаев вас не выручит даже английский язык, если конечно вы планируете не Англию как место вашей будущей резиденции. Причем, сразу хочу сказать, что распространенное мнение, что славянские языки подразумевают, что их носители должны понимать русский является глубоко ошибочным и исходящим тоже по всей видимости от агентов по недвижимости работающих в этой языковой зоне. Хорваты и словенцы вообще не понимают русский и вы их тоже не будете понимать, более того русский там не учат и специально в широких масштабах, как например в куротных зонах Черногории или в некоторых школах Сербии. С поляками, болгарами и чехами у вас будет шанс объяснится, если только обе стороны этого серьезно захотят. Впрочем, в этих странах старшее поколение еще может помнить русский по школе.

Итак, курортная недвижимость может быть разделена весьма условно на летнюю и зимнюю, поскольку некоторые страны вполне можно отнести к обеим категориям. В целом, не считая экзотических стран к курортным можно отнести по праву, такие страны как: Финляндия, Болгария, Чехия, Греция, Турция, Черногория, Хорватия, Италия, Испания, Португалия, Австрия. Впрочем, в этом ряду надо смотреть уже разного рода курортные зоны, например для летнего или зимнего отдыха, универсальные всесезонные, для любителей конкретного вида спорта и так далее. А главное, с понимаением относится к тому, что статус курортной зоны должен быть признан кем-то еще кроме продавцов недвижимости в данном регионе :-), которые склонны зачастую выдавать желаемое за действительное или проектируемое за построенное. Особенно осторожно в этом смысле надо относится к турецким, греческим, южноитальянским и болгарским проектам.

Также я предлагаю сразу оговорится, что если мы располагаем суммой, оговоренной выше в пределах 100.000 евро или немного большей, то многие города в той части, в которых в них действительно стоит жить и многие курортные зоны просто автоматически остаются за чертой нашего рассказа, также как и целые не попавшие по тому же ограничению в список стран, ибо вы вряд ли видите свой счастливый отдых в деревянном сарае на побережье Тосканы или Ривьеры, либо в швейцарских Альпах. Поэтому остается совсем немного реальных варинатов, что заставляет лично меня постоянно вспоминать старый советский анекдот на тему "нет ли у вас другого глобуса?" :-). Впрочем, справедливости ради надо сказать, что вокруг Москвы вообще нельзя купить ничего минимально приличного за аналогичную сумму даже несмотря на кризис, что на самом деле сегодня и есть самый главный движитель для не самых богатых москвичей в приобретении недвижимости за рубежом.

Согласно сезону начнем с горных и горнолыжных курортов, а отдельно ближе к лету мы поговорим про курорты морские.

Разделение не случайно, поскольку есть именно всесезонные курорты в горах, а есть чисто горнолыжные проекты. Поскольку мы все же хотим наибольшую отдачу на инвестиции для наших читаталей, то чисто горнолыжные проекты рассматривать не будем. Выделяем Австрию и Италию (многие места, заслуживающие отдельного анализа), а также Болгарию (Банско) и Финляндия (Вуокатти, Леви). В этой категории самыми выгодными предложениями являются в этом сезоне болгарские, поскольку в Банско кризис перепроизводства недвижимости с одной стороны и это ведет к снижению цен, но с другой там почти нет больше новых площадок под строительства, что обязательно будет вести к возвращению цен на докризисный уровень. Для примера отделанный аппартамент 75 м2 с одной спальней и одной гостиной-кухней в 500 м от главного подъемника можно купить сегодня за 50.000 евро для здания без своей инфраструктуры, с учетом того, что в соседнем отеле вся инфрастутура есть, но за дополнительные деньги или за 100.000 евро в здании с своей собственной инфрастуктурой.

В Банско достаточно сносно говорят на английском, что вообщем как я писал ранее редкость для указанного списка стран (если вы не на очень популярных горнолыжных курортах Финляндии и Австрии), но самое главное, что там в среднем на удивление неплохо говорят на русском, что в в нашем списке редкость еще большая :-). А главное всем собственникам недвижимости на самом деле по закону, а не на усмотрение консула дают трехгодичную визу включая членов семьи, за исключением совершеннолетних детей, которых надо делать совладельцами недвижимости для решения этой коллизии. Таким образом, доступность вашей недвижимости для фактического вашего пользования обеспечена, но вы также можете и приглашать туда на разовые визы своих друзей, знакомых, тогда когда вы сами там не живете. Не верьте про сдачу в аренду или тем более в управление вашего аппартамента, это невыгодный бизнес, да и жалко пускать в свой дом незнакомых людей за символические деньги, которые на этом можно заработать. В перепродажу тоже верить не стоит, по крайней мере в ближайшие годы, но дешеветь ваша недвижимость точно не подешевеет, что на фоне регулярной радости от посещения ее, доставит вам вполне приемлимый возврат на инвестиции в интересах детей.

вторник, 1 декабря 2009 г.

Поддержка отечественного производителя

"Уж больно на патриотизм напирает, не иначе скоро проворуется..." - не помню только, сказанный по какому конкретно поводу, но приписычвается данный афоризм бессмертному в смысле актуальности своих мыслей, М.Е. Салтыкову-Щедрину, которого конечно изучают в школьной программме, но явно недостаточно во-первых, а главное совсем не те его произведения во-вторых. Впрочем, хотя образование одна и моих любимых тем, сегодня я хотел написать восем не про него.

Опять поднимает голову идея государственой поддержки отечественной ИТ-отрасли через налоговые льготы, а также преференции по государственным, да и порой в наиболее радикальных проектах и по негосударственным заказам. Идея сама по себе, как многие идеи нашего правительства очень хорошая, но в очередной раз выдающая не полное понимание авторов того, что из себя представляет отечественная ИТ-отрасль, как она на самом деле работает, а главное, кто и почему лоббирует подобные проекты.

Если коротко, то экономический смысл поддержки отечественного производителя, выводится из вполне очевидного факта, что это стимулирует создание дополнительных рабочих мест в национальной экономики, а также приводит к росту налоговых поступлений в государственный бюджет, поскольку увеличивается цепочка налогооблагаемых в стране переделов по сравнению с простым ввозом импорта. Однако, далее я не хочу обобщать, поэтому оговорюсь, что особенности имеет именно ИТ-отрасль, про которую и напишу.

Отечественных производителей аппаратного обеспечения в смысле цепочки переделов просто нет в России физически, поэтому не углубляясь в причины этого явления не вчера возникшего, просто констатируем этот факт. Остаются отечественные системные интеграторы, которые строят информационные системы на западном оборудовании, импортируемом из-за границы, а никаких иностранных системных интеграторов на рынке нет вовсе. А также отечественные и западные разработчики тиражного и заказного программного обеспечения, с которыми все интереснее.

Тиражное программное обеспечение мирового уровня у нас проиводят чуть больше пяти отечественных компаний, названия которых всем известны в очень узких областях, существенную часть которого эти компании продают вне страны и скоорее всего имеют аудированную отчетность, если конечно их головные компании зарегистрированы в нашей юрисдикции. Но по этим областям этти компании и так лидеры на российском рынке, поэтому прференции на госзаказах наверное им не нужны, а налоговые льготы для них с целях упрощения конкуренции на мировом рынке не нужны.

Заказное программное обеспечение у нас проиводят более 50 компаний, которые тоже принято называть отечественными, но скорее только в силу того, что их центры разработки размещены в нашей стране, названия их неивестно почти никому, ну может быть за исключением 3-5 крупнейших, которые в силу специфики бизнеса имеют штаб-квартиры за рубежами нашей родины, имеют аудированную отчетность и обязательно платят все необходимые налоги в своих юрисдикциях. Что же они платят в России ? Полагаю, что только ЕСН, повышением котрого они как раз и озабочены больше всего.

Все прочие заказные квази отечественные разработчики, рискну предположить не платят никаких налогов ни российских, ни зарубежных вовсе, но вероятнее всего хотели бы не делать этого на вполне легальных основаниях. Но есть еще и так называемые прочие разработчики тиражного программнного обеспечения и заказчиного программного обеспечения работающие только с российскими заказчиками. Про них я тоже рискну предположить, что выручка государства от их деятельности на одного работника не слишком велика.

А вот посмотрим теперь что остается за кадром... Остаются центры разработки западных крупнейших компаний, которые они рискнули открыть в России, чтобы повысить долю добавленной стоимости создаваемой на территории страны и инвестировать немалые средства в общий подъем информационной культуры и подготовки специалистов, которые в будущем могут стать центрами кристализации инноваций уже сугубо отечественных. Поскольку сотрудники там работающие, остаются в России и после прекращения трудовых отношений, но они уже знают как правильно управлять инновационными проектами.

Уверен. что все такие компании полностью платят все российские налоги, какими бы высокими они не были и если мы сравним относительный вес налоговой нагрузки на одного сотрудника в этих центрах и у отечественных разработчиков, то выигрыш будет не пользу последних. В чем же реальный смысл поддержки отечественных проиводителей ? Вы думаете, что я намекаю на коррупцию при лоббировании ? Нет-нет и нет... Все хуже, я намекаю, на то, что частто для правительства форма пиаровского эффекта превышает экномиеское содержание.